普通住宅和公寓的區別如下：
1、認股權證和股份期權不同
普通住宅等的行權價格低于當期普通股平均市場價格時，應當考慮其稀釋性。 計算統賬結合，作為分子的凈利潤金額不變；
而公寓分母的調整項目為按照本準則第十條中規定的公式所計算的增加的普通股股數，同時還應考慮時間權數。 當期發行認股權證或股份期權的，普通股平均市場價格應當自認股權證或股份期權的發行日起計算。




2、稅率不同?
普通住宅的稅率是17%，可以抵扣開具了增值票購進貨物的稅額;公寓的稅率是4%(商業)或6%(工業)。但是不能抵扣進項稅金，也不能開具增值稅發票，同時公寓購進小規模的貨物也不能抵扣進項稅金。?
3、稅率計算方法不同?
普通住宅納稅計算公式為：
經營凈收入=經營收入-經營費用-生產性固定資產折舊-生產稅+
出租房屋凈收入、出租其他資產凈收入和自有住房折算凈租金等。財產凈收入不包括轉讓資產所有權的溢價所得。
轉移凈收入 計算公式為：轉移凈收入=轉移性收入-轉移性支出
而公寓納稅計算公式表示為：人均可支配收入實際增長率= （報告期人均可支配收入/基期人均可支配收入）/居民消費價格指數-100%。
4、監管部門不一樣
普通住宅由銀監會審批和監管，并規定只有他們審批設立的租賃公司才可冠以“金融”二字。
公寓從金融市場拆借（短期）資金不涉及信貸規模問題， 而但涉及公眾存款的資金或信用，因此租賃交易額（為了防止短期資金長用帶來的系統風險）要納入信貸規模嚴格管理。從而把租賃公司作為放款部門監管。
5、影響因素不同
普通住宅是直接影響市場容量大小的重要因素。公寓一方面受制于宏觀經濟狀況的影響，另一方面受國家收入分配政策、消費政策的影響，公寓直接決定消費者購買力水平。
參考資料來源：搜狗百科-普通住宅
搜狗百科-公寓

CPI計算方式

CPI增長就意味著物價越來越貴,太快就會造成通貨膨脹.CPI下滑就意味著物價越來越便宜,可能造成通貨緊縮.
CPI名詞解釋
即消費者物價指數(ConsumerPriceIndex)，英文縮寫為CPI，是反映與居民生活有關的產品及勞務價格統計出來的物價變動指標，通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標。如果消費者物價指數升幅過大，表明通脹已經成為經濟不穩定因素，央行會有緊縮貨幣政策和財政政策的風險，從而造成經濟前景不明朗。因此，該指數過高的升幅往往不被市場歡迎。例如，消費者物價指數上升2.3％，那表示，生活成本比12個月前平均上升2.3％。當生活成本提高，你的金錢價值便隨之下降。也就是說，一年前收到的一張100元紙幣，今日只可以買到價值97.70元的貨品及服務。一般說來當CPI>3%的增幅時我們稱為INFLATION，就是通貨膨脹；而當CPI>5%的增幅時，我們把他稱為SERIESINFLATION，就是嚴重的通貨膨脹。
八類商品被計入CPI
當前，在居民消費價格指數中，消費商品和服務項目按用途分為8大類，包括食品、煙酒及用品、衣著、家庭設備用品及維修服務、醫療保健和個人用品、交通和通信、娛樂教育文化用品及服務、居住，總共263個基本分類。
調查方式:調查員直接采價
大家購物時可能注意到，偶爾會有一些人，似乎對每樣商品的價格都格外感興趣，最終卻無心掏錢，這就是物價調查員。物價調查員活躍在各調查點，采取定人、定點、定時和直接調查的方法采集價格資料。價格調查通常選擇那些消費量較大、價格變動趨勢和程度有較強代表性的商品作為代表規格品。一般來說，與百姓生活密切相關、價格變動比較頻繁的鮮菜、鮮果、肉禽蛋等鮮活商品一般每月需要采集六次；衣著、家電等每月采集三次；而價格相對穩定的產品則每月采集一次。
指數計算:權數是關鍵
因為CPI是反映價格變動趨勢和程度的相對數，因此在計算時必須確定每種代表規格品價格對市場價格總水平影響的重要程度，也就是權數。當前權數主要根據城市居民家庭生活消費支出調查資料整理得來。每月底，專業人員對調查員采集回的價格進行審核并錄入計算機，計算出每種商品的月綜合平均價格，然后根據各調查商品或服務項目的基期價格和報告期價格，計算出263個基本分類的價格指數，最后由基本分類指數依次加權計算出8大類指數和物價總指數。
房價為何不計入CPI？
依據國際慣例，商品房價格不納入物價指數。根據國民經濟核算體系中的消費分類，商品房購買不屬于消費行為，而屬投資范疇。同時，由于商品房要用于今后幾十年的消費，當期的實際住房消費對應的只是整個住房的一部分，而不是整個住房的價格，因此未計入CPI。當前在物價指數的調查項目中，居住類價格變動包括了建房及裝修材料、房租、水、電、燃氣等與居住有關的項目。(

標簽：方式計算CPI