感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，淮安作為蘇北地市，作為淮揚(yáng)菜的發(fā)源地之一一直受到很多吃貨朋友的喜愛(ài)。那么根據(jù)4月25日的消息稱，淮安不少銀行的首套房貸利率上浮僅為10%，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。

2019年上半年首套房貸利率上浮下調(diào)是大概率，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)健康的城市尤其如此

看過(guò)我文章的朋友應(yīng)該知道，早在2月份我就講過(guò)2019年上半年很多城市的首套房貸利率上調(diào)會(huì)下浮，剛需的朋友可以等等。事實(shí)情況也證明了我的判斷，進(jìn)入3月份后很多城市的房貸利率上浮都下調(diào)到20%左右，甚至一些房地產(chǎn)市場(chǎng)比較健康的城市，比如：南京、廣州等二線城市的首套房貸利率上浮都下降到10%左右，為什么會(huì)這樣？借此簡(jiǎn)單談?wù)勎业呐袛唷?/p>

第一、央行放水銀行資金充裕是主因。應(yīng)該說(shuō)進(jìn)入2019年之后銀行首套房貸利率上浮下調(diào)是全國(guó)性現(xiàn)象，如今已經(jīng)很難看到有城市的首套房貸利率上浮超過(guò)30%的（2018年下半年是普遍現(xiàn)象）；大多數(shù)城市的首套房貸利率都在20%左右，主要原因還是因?yàn)檠胄邢群蠓潘?.5萬(wàn)億（甚至帶動(dòng)的資金更多）銀行無(wú)疑錢包鼓了，自然會(huì)有大部分資金是要流入樓市的。

第二、首套房貸利率上浮下調(diào)大的城市，起碼證明一點(diǎn)，這個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)健康。一組數(shù)據(jù)分享給大家，2018年年末淮安常住人口492.50萬(wàn)人，比上年增加1.1萬(wàn)人，足以說(shuō)明淮安這座三線城市的不易。要知道對(duì)于全國(guó)大多數(shù)三線城市來(lái)說(shuō)人口流失是正常現(xiàn)象，而能夠保證人口不流失起碼說(shuō)明了一點(diǎn)，淮安的產(chǎn)業(yè)比較合理，比較健康。而以新一代信息技術(shù)、新能源汽車及零部件、鹽化凹土新材料、食品等“三新一特”優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)這幾年在淮安的不斷發(fā)展，使得淮安對(duì)于本地人口甚至外來(lái)人口有了一定的吸引力。

三四線城市的房?jī)r(jià)上漲不可怕，就怕沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐第一、過(guò)去兩年太多三四線城市依賴土地財(cái)政了，忽略產(chǎn)業(yè)發(fā)展。相信看過(guò)我文章的朋友應(yīng)該知道，過(guò)去兩年因?yàn)榕锔呢泿虐仓玫纫蛩赜绊懀瑢?dǎo)致很多三四線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲，然而真正的工業(yè)產(chǎn)業(yè)等經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)卻沒(méi)有得到什么變化。人口流失、產(chǎn)業(yè)流失、房?jī)r(jià)暴漲等等因素下，只會(huì)加重這些城市的衰敗進(jìn)程。

第二、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)才是留住本地人口和吸引外地人才的法寶。以淮安為例2017年淮安戶籍人口減少6.66萬(wàn)人，2018年增加了0.43萬(wàn)人；這說(shuō)明了什么？起碼說(shuō)明了一點(diǎn)，城市的競(jìng)爭(zhēng)力在加強(qiáng)。以2017年和2018年的數(shù)據(jù)來(lái)看，這兩年淮安對(duì)于工業(yè)投資一直都是處于高位，2017年淮安工業(yè)投資1715.68億元，占總投資的60%，2018年又有了16.1%的高增長(zhǎng)。可以說(shuō)，淮安起碼已經(jīng)確定了以工業(yè)發(fā)展的路子。

第三、房貸利率上調(diào)下浮，個(gè)人覺(jué)得對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)是好事。雖然說(shuō)短時(shí)間內(nèi)房貸利率回到基準(zhǔn)利率的概率不大，因?yàn)槿缃穹康禺a(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)還是存在的，加上本身銀行也是要盈利的，但是對(duì)于大多數(shù)剛需來(lái)說(shuō)還是好事的。目前淮安的房?jī)r(jià)還是處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)，二手房與去年同期還有4%左右的跌幅，可以說(shuō)是可以考慮的。

綜上，個(gè)人覺(jué)得淮安雖然作為三線城市但是在蘇北地區(qū)和周邊城市來(lái)看，未來(lái)的發(fā)展?jié)摿€是巨大的。加上這幾年江蘇對(duì)于蘇北地區(qū)的產(chǎn)業(yè)扶持，未來(lái)的發(fā)展將會(huì)更好。各位覺(jué)得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦。

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